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【海南亚龙湾房价】海南二手房抵押贷款应该注意什么问题

编辑:臻房小吴日期:2020-09-07 16:06:00 浏览量(

摘要:海南海南亚龙湾新房,1、房龄:二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。2、房屋所处位置、单价、面积等:位置偏远、单价低、面积小的...

海南二手房抵押贷款应该注意什么问题 亚龙湾房产网,亚龙湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些亚龙湾买房细节都需要注意!

海南二手房抵押贷款应该注意什么问题

1、房龄:海南二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等:位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力:年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数:如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以亚龙湾买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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海南二手房抵押贷款和按揭房贷的区别有哪些

1、贷款用途不同:海南二手房抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,其中消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。区别在于按揭贷款是海南购房者向银行借钱购亚龙湾买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已海南购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。

2、贷款成本不同:两者相比之下,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款,海南购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

3、贷款期限不同:《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。

4、前提条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以海南购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是海南购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的海南亚龙湾房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以海南购房。

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