摘要：海棠湾养老，没有。小产权三亚海棠湾房子没有三亚海棠湾房产证，是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领...
小产权的房子有房产证吗 海南房产，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
没有。小产权海南房子没有海南房产证，是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。
所以说，小产权房只是一个“伪”概念，在中国只有获得国家颁发的海南房产证，才是真正的海南房产证。而小产权海南房子实质上是属于无产权房。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无海南房产证，不受法律保护。
1、缺少“五证”。
如果没有“五证”是不能办理海南房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿。
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖。
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是海南购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款。
小产权房不能在海棠湾房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款海南买房。
海南三亚海棠湾买房。。。海南海棠湾买房优势：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球醉大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚醉有名的岛屿。
