【海南房价】棚改房和安置房的区别

摘要：海南三亚市购房，安置房和棚户房的区别就是产生的原因不同，棚户房是因为将旧房或旧区进行改造而存在的海南房子，而安置房是因为城市规划而需要拆迁海南房子补偿给房主的海南房子。安置房，是政府进行城...

棚改房和安置房的区别 三亚市房产信息网，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

安置房和棚户房的区别就是产生的原因不同，棚户房是因为将旧房或旧区进行改造而存在的三亚市房子，而安置房是因为城市规划而需要拆迁三亚市房子补偿给房主的三亚市房子。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房海南房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

棚户区改造安置房归根结底还是属于安置房的一种，棚改房和安置房两者并没有本质上的区别。纸得注意的是，虽然棚改房是没有产权证，但是依旧可以长期居住下去的，只不过是不能用于市场买卖而已。

(一)一些棚改房会限制海南房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的三亚市房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是三亚房地产商，负责棚户区改造的三亚房地产商是比较吃亏的，建同样的三亚市房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套海南房产。这些三亚市房子一定会被征收高价税的，这和三亚房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套海南房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个纸得研究的问题。

海南三亚楼盘卖点：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚二手房。