摘要：海南三亚湾，1、签订土地合同。买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、海南三亚湾房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，...
二手房土地证怎么过户 海南三亚湾购房，三亚湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、签订土地合同。
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、海南三亚湾房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘。
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
3、评估公司评估。
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
4、土管部门受理。
带着上述材料：土地过户合同、身份证、海南三亚湾房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。
5、缴纳税费后领取土地证。
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
1·普通海南二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且海南三亚湾房产交易之前名下的其他海南三亚湾房产情况也是税费缴纳的影响因素。
2·双方在交易海南三亚湾房产之前，名下都有其他的海南三亚湾房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋成交价7.55%的税费，分别是营业税·个人所得税·土地税·印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳1%，营业税在出售面积140平米以上缴纳5.5%.
3·买主的税费中契税是房屋成交价的3%，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费·房屋评估费·登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是6元每平米，评估费是成交价0.5%，登记费是80元，加在一起也没有契税一半多。
4·双方名下在交易时没有其他海南三亚湾房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税·个人所得税·土地税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在1%至3%之间。
三亚湾楼盘排行
1、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于擎天半岛滨海国际公寓，开发商是三亚信恒实业发展有限公司。
2、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口。
3、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，容积率4。
4、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，医院配套有解放军301医院；
5、亚龙湾高尔夫别墅： 均价75029元/㎡，亚龙湾高尔夫别墅位于亚龙湾高尔夫别墅，开发商是亚龙湾高尔夫别墅开发有限责任公司。
6、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，产权年限住宅70，商业50 年。
7、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，
8、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，产权年限70年。
9、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，楼盘特点，国家海岸海棠湾的豪宅别墅国玺二十五院，一座让国人叹为观止的品鉴级豪华别墅。
10、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，物业费 暂无资料 元/平米/月。
三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
