三亚海棠湾楼盘|海南门面房过户费用

摘要：海南海棠湾，1、三亚海棠湾买房人应缴纳税费：契税是房款的1 5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元 平方米，测绘费按各区...

海南门面房过户费用 海棠湾二手房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

1、海棠湾买房人应缴纳税费：契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：交易费3元/平方米，营业税：差价乘以5.5%(三亚海棠湾房产证未满5年的)，个人所得税：三亚海棠湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(三亚海棠湾房产证满5年并且只有一套住房的可以免除)，土地税：房款的1%。

1.二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税.营业税.土地增纸税.印花税和手续费等。

2.其中，个人所得税为差额部分的20%，即(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增纸税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%，即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增纸税为增纸额的30%—60%。

即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%)，扣除项目包括买入价.营业税.契税.发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。

3.二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税.印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。

1.个人所得税计算方法：

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-海南购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济三亚海棠湾房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济三亚海棠湾房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整.准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，海南购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2.契税计算方法：

纳税人：买方，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

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