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小区物业费包含哪些内容 亚龙湾房产信息网,越来越多外地人选择在亚龙湾买房,将第二故乡定在海南亚龙湾。
物业费是物业产权人、业主委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;法定税费。
物业费不包含的内容也是有物业费不包括的费用,一般来说物业费不包括业主入户门以内,也就是住宅内部的各项设施维修的费用,比如说如果业主家里的灯坏了或者电路坏了,这些问题是不归物业管理的,因为物业是没有责任负责维修的,但是业主也可以要求物业管理人员提供有偿的维修服务。
除此之外,物业费还不包括因房屋建筑质量导致出现的各种问题,比如说房屋漏水,墙面渗水,墙面或者地面出现裂缝等等。如果在房屋的维修期以内出现这些费用的话,是应该由开发商来负责维修的,在保修期外,如果是处于房屋公共部分的话,可以动用房屋维修基金来进行维修,但是如果是非公共部分的话,那么就需要由业主个人进行维修了。
物业管理范围1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门,对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便,增加收入,弥补管理经费的不足。
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