摘要：三亚海棠湾，1、首先需要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全。并初步协商转让价格和住房租赁情况。2、若有意接手，双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让...
三亚海棠湾商铺买卖如何操作 海南三亚海棠湾二手房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
1、首先需要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全。并初步协商转让价格和住房租赁情况。
2、若有意接手，双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方同时在场并签字证明。
1、商铺内外有别：
买商铺时一定要弄清楚你选择地址是沿街式还是靠近外街式，还有一种是在商城内的商铺，这些都是要弄明白。
2、商铺产权明晰：
买商铺时还是要通过一些相关部门来进行提前了解清楚，醉好要了解清楚它的产权是不是符合国家政策，如果你选择的二手商铺，那么就要了解一些该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，这样才能避免一些没有必要的事情发生。
3、考虑商铺地段：
不管你是购买沿街式商铺还是内街式商铺，首先要做就是要这个商铺的地段进行研究，了解一下这个地方人流情况如何商铺。一般来说像有大中型小区出入口的商铺会比一些小区偏僻处的商铺好很多，如果是沿街商铺像商业主干道会比一些交通主干道好。
海棠湾养老楼盘推荐
1、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。
2、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），绿化率32%。
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6、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，物业公司是仲量联行。
7、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，绿化率40%。
8、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业公司是瑞赢物业。
9、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，
10、龙棠大观： 均价29000元/㎡，位于南田国际温泉旅游区神泉大道。
海棠湾年平均温度18~25℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。
