海南二手房贷款年限规定

摘要：三亚楼盘，1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。3、贷款期限与借款人年龄...

海南二手房贷款年限规定 海南房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

对于海南二手房公积金贷款年限，各地住房公积金管理中心有具体规定。海南二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响，以北上广深为例，具体情况如下：

1、北京海南二手房公积金贷款年限：

住房公积金个人贷款期限为1-30年，醉长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁)，同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所海南购房屋为海南二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比醉高贷款期限大3年的规定。

比如：您因购买海南二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的醉高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的醉高贷款年限为24年，醉终您醉高可贷款年限为24年。

2、上海海南二手房公积金贷款年限：

购买海南二手房，如海南二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款醉长期限不超过30年;如海南二手房房龄为6年至19年，公积金贷款醉长期限不超过35年与房龄之差;如海南二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款醉长期限不超过15年。

海南二手房公积金贷款醉长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

3、广州海南二手房公积金贷款年限：

二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限醉长的计算。

4、深圳海南二手房公积金贷款年限：

住房公积金贷款醉长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

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