摘要：三亚房产，1、房屋空间布局：房屋室内布局十分重要，所以在农村建造别墅的时候，一定要提前规划好每一层的空间布局，还要确定清楚厨房、卧室、客厅、卫生间等空间的面积大小和格局。...
农村建别墅注意事项 三亚楼盘，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
1、房屋空间布局：
房屋室内布局十分重要，所以在农村建造别墅的时候，一定要提前规划好每一层的空间布局，还要确定清楚厨房、卧室、客厅、卫生间等空间的面积大小和格局。如果担心自己布局不够完善的话，醉好是请专门的设计师帮忙设计。
2、地基质量：
地基是三亚房子的根，地基质量的好坏将会影响到房屋的稳固程度，所以在农村建造别墅之前，一定要对地基进行质量勘测，从而对地基的土质、深度、风水、周围环境等有一个非常细致的了解，可以更好的安排后面的打地基工作。地基基础一定要打好，特别是楼层比较高的别墅。
3、建筑材料的选择：
在农村建造二层别墅的时候，一定要选择质量有保障的装修材料，因为建房所选用的建材质量是十分重要的。这里要注意的是，不一定贵的装修材料就是醉好的，所以千万不要根据价格来判定装修材料的质量。
4、施工队的选择：
在农村建造别墅的时候，一定要选择专业、口碑好的施工队，一般这样的施工队的价钱也更加合理，施工质量也会更有保障。
5、监工很重要：
在农村建造别墅的时候，一般都是需要业主自己监工的，所以在建房的时候，业主需要自己随时跟进，而且还要随时检查施工质量，有时也还要去补购一些装修材料。
1、政府收取买卖税是不分别墅或者房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房
2、别墅很多都是非普通住宅，满五年无个税，营业税按差额（申报价－原纸）的5.5％征收，契税按申报价的３％征收，不满五年营业税按申报价的5.5％征收，个税1％，契税3％。如果该别墅不是唯一住房，个税不管住满五年都有缴纳契税。
3、其他税费如下：营业税现在的别墅成交总价－时买进的别墅总价，乘以65％；别墅房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2％的个税；契税：别墅买卖成交价2％；
三亚养老楼盘推荐
1、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于君和君泰-和园，开发商是三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司。
2、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，绿化率41.8%。
3、万科森林度假公园： 均价价格待定元/㎡，万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边，绿化率55%。
4、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，生活配套有国家开发银行 (179米)中国光大银行24小时自助银行 (715米)。
5、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），生活配套有农业银行1公里凤翔农贸市场2.8公里城金农贸市场1.2公里。
6、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，绿化率70%。
7、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，绿化率45%。
8、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，绿化率62%。
9、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。
10、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，绿化率 。
三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
