摘要：三亚市养老，公摊面积(公摊面积=建筑面积—套内面积)是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越小，实际得房面积就越大，但...
别墅公摊面积怎么算的 海南三亚市二手房，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
公摊面积(公摊面积=建筑面积—套内面积)是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。
别墅公摊面积收取物业费吗?1、别墅的公摊面积是收取物业费的，物业费都是按照建筑面积收取的。因为别墅是独栋，洋房是套间，别墅占的用地面积大，套间占的用地面积小，公摊面积不一样。
2、因为物业费用都是均摊的，别墅户数少，而且维护和安保费用比较高。服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。
3、高档住宅管委会成立前，物业管理企业应按海南购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。
买别墅的注意事项有哪些?1、临海别墅地势与安全问题。
现在有很多临海别墅，很受欢迎，滨海而居，不论从景观上，或是利于健康的自然环境方面而言，都是很好的居住之地。但是，购置前需考察一下周围的地势和安全问题，以免海潮涨落对住宅产生影响。
2、别墅不宜选闹市区中。
大都市中的闹市区原本就不适合居家，源于闹市区大多处于交通紊乱之处，时时刻刻都有汽车尾气的污染和各种噪声的影响，不适合一般人作为居家之所，久住会对人身心产生不利的影响。作为别墅，更应该避开这一点，因为在闹市区，别墅引以为傲的景观便成了奢望。
3、藏风聚气或者风势过大的别墅不宜居住。
在购买别墅时，应该在房屋的周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷。首先应该注意风势，倘若发觉房屋附近风大，且十分急劲，那便不宜选购了。风水学醉重视“藏风聚气”，但倘若风势过缓，空气不大流通，那亦绝非住宅所宜。醉理想的居住环境，当是有柔和的风徐徐吹来，清风送爽，这才符合居住之道。
海南三亚楼盘卖点：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，三亚购房。
