摘要：海南三亚养老，不交，因为开发商在未取得预售证之前是不能收取三亚市购房者的房款的，如果开发商收取了三亚市购房者的房款的话是属于违规操作的，三亚市购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，三亚市购房...
没有预售证要交首付吗 海南楼盘，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
不交，因为开发商在未取得预售证之前是不能收取三亚市购房者的房款的，如果开发商收取了三亚市购房者的房款的话是属于违规操作的，三亚市购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，三亚市购房者可以凭三亚市购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。
1、核实开发商五证：三亚市购房者在三亚买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，三亚市购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意合同条款内容：一般来说，三亚市购房者在交首付的时候需要和开发商签三亚市购房合同，在签三亚市购房合同的时候，三亚市购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、明确交房时间、违约责任：三亚买房交首付之前，三亚市购房者需要注意三亚市购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。
4、注意房屋买卖的付款方式是否规范：有些开发商不是先签三亚市购房合同，而是先让三亚市购房者缴纳了首付再签三亚市购房合同，这顺序是不对的，三亚市购房者在缴纳首付款之前，应该先确定三亚市购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让三亚市购房者交纳一定数额的定金，但是却只给三亚市购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成三亚市购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面积以及面积差异处理：三亚市购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果三亚市购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对纸超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
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