摘要：海南三亚湾新房，不动产权证是中华人民共和国不动产权证书的简称，是指证书权利人对该不动产物权的享有证明，其由县级以上的国土资源部进行制定，其证书上盖的章一般是XX县国土资源局不动...
不动产权证什么意思 海南房子，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
不动产权证是中华人民共和国不动产权证书的简称，是指证书权利人对该不动产物权的享有证明，其由县级以上的国土资源部进行制定，其证书上盖的章一般是XX县国土资源局不动产登记专用章。
不动产权证书有什么作用1、可以解决分散登记的诸多弊端。在分散登记模式下，既容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全，也会造成机构重复设置、资源浪费、行政成本增加，不方便群众和企业;不利于公众查询和信息共享，这些问题必须通过实行统一登记来解决。
2、通过不动产统一登记，可以醉大限度整合资源，减少政府行政成本，进一步厘清政府与市场关系，完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。
什么原因会导致不动产证无法办理?1、必须有海南三亚湾购房资质。
现在不少城市都实行XG政策。在这些XG城市三亚湾买房，海南三亚湾购房者必须有海南三亚湾购房资质。现实中，一些没有海南三亚湾购房资质的海南三亚湾购房者为能三亚湾买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到三亚湾买房的目的，一旦查出来，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。(更多的还是风险不可控的问题)
2、没有缴纳相关的税费。
在三亚湾买房过程中，需要缴纳各种税费。购买海南三亚湾新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。在购买海南三亚湾二手房时需要缴纳税费有契税、增纸税、个人所得税、土地增纸税、城建税、教育附加税和地方附加税等。其中，契税是又三亚湾买房者缴纳，增纸税、个人所得税、土地增纸税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者缴纳。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给三亚湾买房者。
3、海南三亚湾购房者没有及时提供应交的文件材料。
举个例子，小A在购买海南三亚湾二手房时恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会耽误不动产权证的办理时间。
4、海南三亚湾购房者征信问题。
举个例子，小A在购买海南三亚湾二手房时，合同已签、首付交清，结果在办理贷款的过程中发现，萧A帮朋友做了一笔抵押贷款的担保人，征信情况达不到贷款要求，除非朋友归还贷款，否则小A无法办理贷款事宜，既然无法贷款，那不动产权证自然不能办理!
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