摘要：海南海南三亚湾房产网，1、贷款方式不同：住宅贷款包括商业贷款和公积金贷款；而商用房不能使用公积金贷款。2、贷款时间不同：商铺要求主体竣工验收后才能贷款，住房要求取得预售证或者封顶后才...
商用房和住宅房贷款的区别 三亚湾楼盘，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、贷款方式不同：住宅贷款包括商业贷款和公积金贷款；而商用房不能使用公积金贷款。
2、贷款时间不同：商铺要求主体竣工验收后才能贷款，住房要求取得预售证或者封顶后才能申请贷款。
3、首付比例不同：住宅贷款的首付比例可以低至30%，而商铺贷款的首付比例可以低至50%。
4、贷款年限不同：商铺的贷款年限醉长是10年，而住宅贷款的年限可以长达30年。
5、贷款利率不同：商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。
1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄。非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照。未成人年的居民需提供出生证。
2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。
3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求三亚湾购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
4、领取申报表填写出一个市场销售价(交三亚湾房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，三亚湾房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
5、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、海南房地产买卖契约的复印件，有的机构还需在三亚湾二手房按揭转款确认书盖公章。
三亚湾楼盘推荐
1、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于碧桂园·齐瓦颂，开发商是齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司。
2、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，楼盘亮点，海棠中央是海棠湾70年产权的百米高度地标住宅海棠中央，景观视野丰富，30层看海，纯板式楼设计，享受较佳景观资源，包括海棠中央的园林景观、酒店的园景、龙江河河景和海景。。
3、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），周边餐饮有龍福来土鸡店 (693米)昌南农家乐 (625米)信隆农家乐 (629米)龙舞烧烤 (817米)。
4、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，周边餐饮有福利饭店(949米)海韵餐饮一条街(750米)。
5、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，物业公司是海南恒大金碧物业。
6、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。
7、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，
8、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，容积率1.1。
9、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，物业费元/平米/月。
10、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，物业公司是保利物业管理有限公司。
三亚湾年平均温度14~26℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。
