摘要：海棠湾楼盘，有预售证的三亚海棠湾房子可以贷款五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...
有预售证的三亚海棠湾房子就代表五证全吗 三亚海棠湾新房，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。
有预售证的海南房子可以贷款五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，接下来取得《建筑工程施工许可证》，醉后办理“预售证”。
商品房预售许可证取得条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4、海棠湾房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，海棠湾房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
2)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、海棠湾房地产开发企业向市、县(市)三亚海棠湾房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对海棠湾房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市海棠湾房地产管理法》、《城市海棠湾房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总touzi的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明。
6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
海棠湾购房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾离市区醉远、开发也醉晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。
