摘要：三亚海棠湾房产，套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的...
套内建筑面积和使用面积的区别 海棠湾二手房，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
使用面积不包括的主要类别有：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积和套内面积的区别1、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积;
2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积;
3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
建筑面积和套内面积的关系1、选定好了住房之后，是需要根据建筑面积的大小来计算海南房价的，这就意味着我们需要为一部分使用不到的面积付款，而不仅仅体现在三亚海棠湾买房的过程中，在后期缴纳相关的费用时，也是受到一定的影响。
2、在交房之后，就需要和物业公司签订合同，并且缴纳物业费，而物业费是和建筑面积有很大的关系。比如，个人三亚海棠湾房子的建筑面积是100㎡，物业费每个月是收取2元/㎡，那么一年下来，需要的物业费就是2400元。
3、而对于套内建筑面积则是作为衡量一栋三亚海棠湾房子的价纸，若是套内建筑面积越大的话，那么相对的房屋面积的使用率也就会越高。比方说，两套价纸100万的三亚海棠湾房子，建筑面积均为100㎡，那么套内面积为85㎡就会比80㎡的三亚海棠湾房子更便宜。
海棠湾楼盘排行
1、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，生活配套有鹿回头村农贸市场 (500米)万家福商行 (685米)三亚24小时客栈 (604米)中国工商银行ATM (562米)。
2、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，周边商场有旺毫超市(510米)佳品超市(520米)东南亚风情商业街(847米)。
3、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，产权年限70年。
4、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，物业费1.50元/平米/月。
5、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，
6、晋园： 均价52000元/㎡，位于三亚市海棠湾区海棠北路100号。
7、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，容积率2.0。
8、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，物业公司是高力国际物业服务有限公司。
9、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，物业费1.50 元/平米/月。
10、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于海棠湾8号温泉公馆，开发商是广东阳柳集团。
想在海南海棠湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
