摘要：三亚市新房，可以补办。首先要到交易中心办证大厅领取申报房屋备案遗失的范本，然后依此范本到报社刊登遗失声明。一周后再去产权中心领取一份补办房屋备案证明的材料，填写完毕递交审核...
商品房买卖合同可以补办吗 海南三亚房子，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
可以补办。首先要到交易中心办证大厅领取申报房屋备案遗失的范本，然后依此范本到报社刊登遗失声明。一周后再去产权中心领取一份补办房屋备案证明的材料，填写完毕递交审核通过后，就可进行补办了。
重新签订三亚市购房合同，并就所支付三亚市购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交三亚市购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。
1、开发许可手续是否完善直接影响所三亚市购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致；土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。
合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给三亚市购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。
3、约定违约责任条款须详细、具体。
商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理海南房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，三亚市购房者一定要注意这些细节。
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