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【海南楼盘解析】住宅楼可以做商业用途吗

编辑:臻房小宋日期:2020-07-05 16:13:07 浏览量(

摘要:三亚湾买房,一般是不可以。居民住宅房不能进行商业活动。在购买商品房签订买卖合同时,房屋用途就应有明确约定,房主不能擅自改变房屋的用途,如果是住宅改作商用的话,既影响本楼房居...

住宅楼可以做商业用途吗 海南房产,三亚湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。

住宅楼可以做商业用途吗

一般是不可以。居民住宅房不能进行商业活动。在购买商品房签订买卖合同时,房屋用途就应有明确约定,房主不能擅自改变房屋的用途,如果是住宅改作商用的话,既影响本楼房居民的正常休息,也影响了楼内的秩序,如进行了一些改动可能会影响房屋的安全。

业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。凡业主将住宅改变为经营性用房的,必须经得整栋楼的业主同意。也就是说,只要有一名利害关系人向法院主张不同意,就可以“一票否决”,不得改变。

业主将住宅改变为经营性用房,必须经得整栋楼业主的同意。只要有一名利害关系人向法院主张不同意,就可以“一票否决”。因此,有利害关系的业主也可将“住改商”业主诉至法院,请求法院判令被告排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。

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住改商违法吗

住改商并不违法,需要履行相关手续,根据《物权法》规定业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。由此可知,住改商并非法律所禁止的行为。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

对于商家而言:小区“住改商”它能减缓商家的房租以及水电费压力,也能提高住宅房屋的利用率;对于业主而言:在一定程度上弥补了社区配套商业不足的问题,不用走出小区就能理发以及喝下午茶等服务,生活十分方便。

海南三亚湾买房优势:海南房子,三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜,到兰州拉面店,到东北小吃店大江南北的风味,可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异,如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到,但一般人们还是以吃海鲜为主。

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