摘要：海棠湾购房，可以，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%(90平方米以下)。购买共有产权住房的，按照政策性住房...
共有产权房可以贷款吗 海南购房，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
可以，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷醉低30%，公积金贷款醉低20%(90平方米以下)。购买共有产权住房的，按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等海南购房贷款。
1、共有产权房的三亚海棠湾房子其实它就是作为了一种经济适用房的变异形式，可以这种三亚海棠湾房子它的明显特点就是在于价格形成机制。“共有产权房”这种它的用地性质也是由划拨改为出让，而且它还是按照了商品房进行开发，所以说这种它的销售价格计算方式跟商品房也是同等的。可见，这种跟传统的经济适用房相比的话，“共有产权房”这种就是增加了土地成本，而且这种海棠湾房价也是实行了“随行就市”。如果要从客观上来，“共有产权房”的这种价格可以说也是形成机制，这样也就丧失了经济适用房平抑市场海棠湾房价的政策效应。
2、还有一个特点，“共有产权房”是出资方式，而且这种也是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以这种根本不会影响了响海南购房者向银行申请商业贷款等。出资方式如果要从的它本质方面来说的话，可以说这种与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人就是政府，后者的垫资人就是开发商，如果要从融资模式上看，可以从本质上来说是没有什么差别的。
共有产权房的优缺点共有产权房的优点：
1、共有产权海棠湾房价格较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。
2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。
3、共有产权三亚海棠湾房产权可回收。在居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。
共有产权房的缺点：
1、共有产权房的选择余地较少。因为共有产权房是政府保障性住房性质的三亚海棠湾房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
2、共有产权房的申请条件较严格。共有产权房是政府补贴的三亚海棠湾房子，所以不是所有人都能申请共有产权房的，而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为****酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。，海南房产网。
