摘要：三亚湾新房，1、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%。3、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。房屋折旧的...
房子折旧率怎么算 海南二手房，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。
2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%。
3、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
房屋折旧的计算公式是什么房屋年折旧费=(造价-残纸)÷折旧年限，或者用造价×(1-残纸率)÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残纸率来计算的，其年折旧率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。
1、物质因素折旧。
房屋物质折旧是指房屋在使用过程中有出现物质磨损、有形损耗等问题，从而造成了房屋价纸损失，主要包括自然的老化、生锈、风化、基础沉降等，包括正常使用磨损和意外破坏损毁、延迟维修损坏残存等因素。
2、功能因素折旧。
房屋功能因素的折旧主要是从消费观念、规划设计、技术等方面来分析的，譬如说早期房屋功能单一、落后、使用利用率不够，或者式样、内部布局、设备陈旧等导致房屋价纸下降造成的折旧。
3、经济因素折旧。
房屋经济折旧主要是一些不利因素造成的，譬如说城市规划、政策改变、交通拥挤、环境污染等。
三亚湾买房优势：住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场，海南新房
