摘要：海南三亚湾，目前没有遗产税的征收规定，中华人民共和国继承法规定规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售...
三亚湾房屋遗产税如何征收2020 海南房子，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
目前没有遗产税的征收规定，中华人民共和国继承法规定规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。
海南房产继承应先拿到海南房产继承公证书或者法院关于被继承海南房产的生效法律文书，然后到海南房产交易中心办理海南房产变更登记手续。用海南房产继承公证书的方式，简单易行。在继承人关于被继承的海南房产没有争议前提下，继承人带着相关材料去公证处办理海南房产继承公证，然后到海南房产交易中心办理海南房产过户手续。
遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据立法规划，遗产税尚未在其列，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。
1、缴纳公证费用2%。
2、房权变更，其继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。
3、对外售房过户，我们和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费。
4、缴纳个税及其他税，在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。
5、到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
三亚湾楼盘排行
1、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1.8公里)千喜莱KTV (1.5公里)。
2、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业公司是世邦魏理仕物业。
3、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，楼盘地址：三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面。
4、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，物业费3.5元/平米/月。
5、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），物业公司是暂无资料。
6、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路。
7、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，
8、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），楼盘亮点，津蘭山水御墅总占地22948.98㎡，建筑面积约29826.39㎡，容积率1.0，绿化率40%，由规划4栋小高层，9栋联排别墅、2栋独栋别墅及约1000平商业组成；其中跃层面积为86-133.55㎡的三房，均是高延展空间，客厅挑空为5.8米，同时采用单边走廊式板楼设计，户户通透。。
9、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，物业公司是中信物业。
10、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，产权年限70年。
三亚湾独占优越自然资源的环境下，三亚湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
