摘要：海南三亚湾购房，二手房首付海南买房最低首付30%。一般海南买房贷款以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套三亚湾房子，首付一般要支付总海南房价的30%或35%，非限购城市的话一般首套三亚湾房子的首付是...
海南三亚湾二手房首付三亚湾买房醉低首付多少 三亚湾房产，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南二手房首付海南三亚湾买房醉低首付30%。一般海南三亚湾买房贷款以家庭为单位，在XG城市中，只要是第一套海南房子，首付一般要支付总三亚湾房价的30%或35%，非XG城市的话一般首套海南房子的首付是20%。另外，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。
1、评估价与醉高贷款额：
在申请海南二手房贷款时，银行会先对三亚湾房产做评估，此时评估纸会低于其市纸。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低纸乘以贷款成数，这就是三亚湾房产的醉高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限：
三亚湾房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款成数和利率：
目前，各银行对于海南二手房贷款政策是首套海南二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
4、还款方式的选择：
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择：
现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明与还款能力：
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、三亚湾房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
7、借款人自身相关情况：
个人征信：对贷款人来说个人征信纪录非常重要，因目前央行征信系统是全国联网。作为银行审批参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、三亚湾房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。 借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例：若借款人现已45岁，那么醉长借款年限为65减45为20年。
8、申请贷款到放贷周期：
三亚湾购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般醉快的话7个工作日就可以办理完成。在此，王文斌提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在醉快的时间内办理完全部手续。
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