摘要：海南三亚新房，1、产权三亚市购房者首先要弄清所三亚市购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的...
买三亚市新房注意事项 海南三亚房产，海南三亚度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、产权三亚市购房者首先要弄清所三亚市购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。
2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个三亚市房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较三亚市房价时应考虑这一因素。
3、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大涨价空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
4、设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加三亚房子的竞争力。
5、只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价纸。而海南房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
6、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。
7、物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表三亚市购房者的真正利益。
8、资格审查根据国家有关规定，在三亚市购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。
1、海南买房准备。
在准备海南买房的时候，三亚市购房者不仅需要了解三亚市购房政策，还需要了解清楚自己的三亚市购房能力。很多城市XG限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，三亚市购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、看房选房。
做好海南买房的准备之后，三亚市购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的三亚房子，然后可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。
3、签订合同。
在确定好自己将要购买哪套房屋之后，三亚市购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，三亚市购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。然后三亚市购房者和售房者约定一个时间签订三亚市购房合同，在签订三亚市购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
4、选择付款方式。
在签合同的时候三亚市购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款海南买房或者贷款海南买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，醉好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款海南买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。
5、收房验房。
签完合同、付款完毕，三亚市购房者就可以等待收房验房了，三亚市购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。还需要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
6、办证入住
验房完毕之后，三亚市购房者就可以携带相关资料去办理海南房产证了，三亚市购房者也可以选择让开发商代办海南房产证，自己只需要提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。三亚市购房者收到产权证之后，应仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。
三亚养老楼盘推荐
1、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，绿化率35%。
2、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰touzi发展有限公司 。
3、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，绿化率45%。
4、三亚鹭港： 均价元/㎡，项目地址：三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米。
5、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，产权年限70年。
6、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。
7、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边商场有周边酒店：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙等 周边娱乐：神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲醉大的海洋公园 周边购物：超级商业街、亚洲醉大的免税购物中心。
8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，容积率3.17。
9、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，绿化率22.31%。
10、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，周边娱乐有虎豹岭公园、临春岭公园、凤凰岭公园、小西湖公园。
三亚养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；三亚四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
