摘要：海南三亚湾购房， 当前，海南三亚湾房地产市场上期房居多，而三亚湾购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。 那么，海南三亚湾买房后开发商破产了该怎么办呢？三亚湾购房者海南三亚湾买房时又应...
买房后开发商破产了咋办？如何看它靠不靠谱 三亚湾房产，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
当前，三亚湾房地产市场上期房居多，而海南购房期房应该考虑到开发商破产的风险，多年的家庭积蓄可能会因此付之东流。
那么，三亚湾买房后开发商破产了该怎么办呢？海南购房者三亚湾买房时又应该如何判断开发商是否靠谱呢？
一、开发商破产了该咋办？
如果海南购房者很不幸买的海南三亚湾房子开发商破产了，那么海南购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张。海南购房者要凭借海南购房合同要求法院尽快查封所海南购海南三亚湾房产。一般情况下，一旦开发商破产了，他所拖欠的钱款就会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。因此，海南购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。但是，如果海南购房者无法提供海南购房合同，与开发商签订的海南购房协议上也没有明确具体的房号，那么就会非常麻烦。这样一来，就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。
二、如何判断开发商是否靠谱？
1、看开发商的五证二书
开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的海南三亚湾房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了海南三亚湾房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。
2、看开发商市场占有率
我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性，能够保证同时几个项目正常运作，就说明该开发商的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。三亚湾房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而海南三亚湾房产开发是一个资源整合过程，所以海南购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
3、看市场声誉
开发商的口碑好也很重要，通常情况下，口碑好的开发商的实力也应该不错。从海南购房者中自发形成的这种口碑，才是醉真实的。所谓市场声誉是指海南购房者对开发商、开发项目的评价。海南购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，海南购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若海南购房者所买项目仅开发一期，那么海南购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。
三亚湾楼盘推荐
1、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，周边商场有百花谷购物中心(740米)环球城大酒店购物中心(780米)佳益百货超市(亚龙湾店)(850米)。
2、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，产权年限70年。
3、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），物业公司是珠江格瑞。
4、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，物业费4.80元/平米/月。
5、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，
6、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），生活配套有蜗牛洗衣店(6.6公里)中国建设银行(三亚解放北路支行)(6公里)中国联通(解放三路明珠营业厅)(5.9公里)。
7、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，物业费公寓3.98，合院12元/平米/月。
8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端。
9、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，
10、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，物业公司是三亚丽禾温德姆酒店。
三亚湾休闲度假：三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
