摘要：海南海棠湾房产，房屋二次抵押贷款很麻烦。只要是申请银行贷款都是很麻烦的，不管是贷款材料、还是海棠湾房产评估等一些贷款流程都是很麻烦，弄不好还要减缓放贷速度，或者说还会拒贷，所以房屋二...
房屋二次抵押贷款麻烦吗 海南房价，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
房屋二次抵押贷款很麻烦。只要是申请银行贷款都是很麻烦的，不管是贷款材料、还是三亚海棠湾房产评估等一些贷款流程都是很麻烦，弄不好还要减缓放贷速度，或者说还会拒贷，所以房屋二次抵押贷款很麻烦。
1、办理二次抵押贷款所需要证件：申请人的三亚海棠湾房产证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
2、房屋抵押贷款对房屋要求的条件：各银行对抵押三亚海棠湾房产的规定不尽相同，对三亚海棠湾房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的三亚海棠湾房产，或一些远郊区县的三亚海棠湾房产限制较多，贷款成数较少。三亚海棠湾房产可根据当时市场同类出售三亚海棠湾房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押。
3、房屋二次贷款必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的生纸潜力。
4、贷款额度计算：贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。
5、贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款醉长不超过5年，用于个人经营类贷款醉长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
6、办理流程：准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。
7、办理时间：20天左右。
海棠湾买房优势：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。，海南海棠湾新房
