摘要：海南海南三亚湾买房，增个人购二套房契税优惠，新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括海南三亚湾购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契...
二套房契税新政策2020 海南二手房，三亚湾房价不管是涨还是跌，有三亚湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
增个人购二套房契税优惠，新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括三亚湾购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。
不同地方政府所要求缴纳的海南三亚湾房产契税是不一样的，三亚湾购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、海南三亚湾房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收：海南二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)。
海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。，海南三亚湾房产。
