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商住三亚海棠湾房产权40年到了怎么办

编辑:臻房小苏日期:2020-05-27 16:06:57 浏览量(

摘要:三亚海棠湾房价,40年产权的商住房,40年到期后可以续费使用。根据规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据...

商住三亚海棠湾房产权40年到了怎么办 海南房产,海棠湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

商住三亚海棠湾房产权40年到了怎么办

40年产权的商住房,40年到期后可以续费使用。根据规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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购买商住房注意事项

与普通住宅相比,商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有三亚海棠湾购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。

其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么,实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。

与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不XG的优势,但其缺点也是十分明显的:

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;

8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

海棠湾养老楼盘推荐

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1、半岛蓝湾: 均价27500元/㎡,半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面,周边餐饮有鱼生一品堂 (188米)喜乐达蛋糕屋 (72米)威威蛋糕屋 (425米)四海家常菜 (397米)杨兴渔排 (508米)海上人家(渔歌渔韵南) (476米)四川香辣味馆 (429米)渔船人海鲜坊 (468米)。

2、海岸龙庭: 均价21280元/㎡,海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路,物业费1.80元/平米/月。

3、南新悦城: 均价11500元/㎡,南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区,产权年限70年。

4、华皓亚龙府: 均价29000元/㎡,华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁,周边娱乐有三亚IDC国际影城(亚龙湾分店) (3.5公里)大观园KTV (3.8公里)维多利亚酒吧 (3.7公里)凯蒂猫主题KTV (4公里)。

5、三亚领海: 均价35000元/㎡,三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处,周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(65米)味香源美食城(85米)东北三鲜饺子馆(100米)楚园食尚馆(300米)。

6、清凤海棠长滩: 均价800万元/套元/㎡,清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口,绿化率45%。

7、金手指·三亚一号: 均价10500元/㎡,金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米,生活配套有亨丽酒家 (12公里)中国农业银行 (4公里)吉阳菜市场 (3公里)巧飞商行 (3.8公里)。

8、鲁能三亚湾: 均价价格待定元/㎡,楼盘地址:三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北)。

9、陶然湾·黄金泉: 均价1000万元/套元/㎡,项目地址:海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处)。

10、三亚恒大御府: 均价29000元/㎡,三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处,物业费4.00元/平米/月。

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