摘要:海南海南三亚湾新房,1、车库或车位有产权车位,使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位,那就跟海南房子一样,有海南三亚湾房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳。车位也能,将来也可以单独出售,...
海南买房车库有产权吗 海南三亚湾新房,三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
1、车库或车位有产权车位,使用权车位和租赁车位之分。如果是产权车位,那就跟海南房子一样,有海南房产证,车位的立项是其他产,税率按3%缴纳。车位也能,将来也可以单独出售,使用权车位及租赁车位就没有海南房产证了。
2、建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。
3、拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。
4、对于已办理初始登记的车位均具有合法产权,可以正常进行交易。另外,可以在我局政务网站上查询到已办理初始登记车位的信息,或是致电市海南房产交易详询工作人员相关信息。
小区车位能不能买?现行法律下,有产权的车位可以买卖,无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说,没有产权的车位是不能买卖的,只能转让,但是这与物业说的签了合同就是你的又自相矛盾。
我们都知道房屋的产权是分为海南房产证和土地证,海南房产证的期限是永久的,土地证则是有期限的。车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。即使你掏了这个车位的钱,还签了合同,物业还说你有无线期的使用权,但是,20年后,你所签的合同就没有法律效益了,不换物业还好,一旦物业更换了,你的车位就会陷入纠纷,到时候就算打官司也赢不了。
所以说,车位没产权其实是不具备出售条件的,车位没产权其实是不建议大家购买的,大家在购买前一定要向开发公司了解清楚,以免造成损失。
海南三亚湾房地产。。。海南三亚湾买房优势:到三亚旅游的,除了景点和酒店,大部分都是为了玩海,或是下水游一遭,或是沙滩晒太阳,或是捡贝壳,或是各种海上娱乐项目,看太阳升起或是等太阳落下,各种玩法都是围绕着三亚的海湾。