摘要：海棠湾购房，1、借款人不是三亚海棠湾房子的唯一产权人：三亚海棠湾房产证上可以写很多人的名字，有些人的三亚海棠湾房子是夫妻共有财产，有些人的三亚海棠湾房子则是家庭共有财产。如果借款人不是三亚海棠湾房子的唯一产权人，那么申请房...
申请房子抵押贷款为什么会被拒绝 海棠湾房产网，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
1、借款人不是海南房子的唯一产权人：海南房产证上可以写很多人的名字，有些人的海南房子是夫妻共有财产，有些人的海南房子则是家庭共有财产。如果借款人不是海南房子的唯一产权人，那么申请海南房产抵押贷款就有可能会被银行拒绝。
2、房龄太大：房龄太大的海南房子变现能力差，银行一般不会受理这类海南房产抵押贷款，所以申请海南房产抵押贷款前要先看看自己的海南房子房龄符不符合银行的要求，不同的银行海南房产抵押贷款对房龄的要求都不一样，一般来说，大多数银行海南房产抵押贷款对房龄的要求都是不超过20年。
3、借款人收入不过关：任何贷款都对借款人有收入要求，海南房产抵押贷款也是如此，如果借款人收入太低，那么即使有海南房子，申请海南房产抵押贷款也会被银行拒绝。
4、借款人有信用污点：信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有污点，比如有逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有海南房子，申请海南房产抵押贷款也会被银行拒绝。
5、负债过大：负债跟还款能力直接相关，负债越大还款能力就越差，一个还款能力不强的人，银行是会拒贷的。
1、海南房产抵押需要是借款人名义的海南房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的海南房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果海南房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备海南房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类海南房产抵押贷款。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，海棠湾购房。
