摘要：三亚湾购房，1、打探业主卖房动机：三亚湾购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业...
买三亚湾二手房第一次怎么谈 海南三亚湾购房，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源
1、打探业主卖房动机：海南购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。
2、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。
3、不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，海南购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，海南购房者则可以借此作为砍价的理由。
4、掌握议价技巧：海南购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，海南购房者都有还价的空间。需要提醒海南购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到海南房子。
5、准备定金以表示诚意。购买海南二手房谈判时，如果你向业主表示，自己已经准备好定金，如果看中了海南房子就可以交付定金，卖方会觉得海南购房者是真心要来海南购房的，交易成功的可能性较大，这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。
1、选房：大家在选海南房子的时候首先要确定一个区域，根据自己的工作情况及生活需求选择海南购房区域，并对所海南购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假，学会区分很重要，如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司，这样才更可靠。
2、实地看房：购买海南二手房有一个好处就是可以实地看房，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的海南房子，海南购房者在三亚湾买房前必须要调查欲海南购房屋的产权状况。要仔细查看业主的海南房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签合同：签合同是非常重要的一步，海南购房合同中的内容有很多，海南购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在海南房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳海南购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、办理按揭贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所海南购海南房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的海南购房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，准备好。另外办理贷款手续的时候，买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，而这些材料中，收入证明很重要，海南购房者提供的贷款资料一定要真实有效。
5、办理过户：办理过户手续的时候，买卖双方一定要亲自到场，买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、房屋交接：房屋交接的时候细节问题就比较多了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
三亚湾买房优势：三亚湾的醉大优势就是一个字“近”：离市区近，不论是吃饭、购物，还是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；离机场近，海就在机场南边不到10公里，驾车不到20分钟。，三亚湾买房
