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海南房子满二唯一是什么意思?

编辑:臻房小朱日期:2020-05-02 16:07:15 浏览量(

摘要:海南三亚湾,满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签,这样的三亚湾房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠,那么三亚湾房子满二唯一是什么意思呢?满二是指时间,此处有两个时间...

海南房子满二唯一是什么意思? 海南三亚湾新房,三亚湾买房前你对房子了解多少?三亚湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为三亚湾买房到底值不值呢?

海南房子满二唯一是什么意思?

满二唯一、满五唯一是在海南二手房市场上比较受关注的两个标签,这样的海南房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠,那么海南房子满二唯一是什么意思呢?


满二是指时间,此处有两个时间,一是三亚湾新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间,上面的日期可以用来计算房屋是否满两年,二是产权证上面的日期,这两个日期实行谁在前以谁为准的原则,一般都是契税发票日期在前,当然有些日期相差无几,有些要提前几个月,看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。


唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套海南房子也会算作共有产权人名下海南三亚湾房产,还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字,而是以家庭为单位的,即夫妻和未成年子女即为一个家庭。


海南房子满二、满五交易税费


举个例子来理解:房屋面积80㎡,网签价格100万(计税价格),原价80万,海南三亚湾购房者为首套房。


1、海南二手房不满两年,要交的税费有:


增值税(全额征收):100万×5.5%=5.5万


契税(全额征收):(100万-应征收的增值税)×1%=9450元,(首套房小于90㎡,契税税率为1%)个人所得税:100万×1%=1万


此次需要交纳的税费总计约7.4万元。


2、海南二手房在两年到五年之间增值税免征;


契税(全额征收):100万×1%=1万元;


个人所得税:100万×1%=1万;


需要交纳的税费共2万元。


3、海南二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;


契税(全额征收):税额=100万×1%=1万;


符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。


满二唯一与满五唯一的区别


1、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。


2、定义不同:


满五年唯一:海南房子是海南三亚湾房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和海南三亚湾购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果海南房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。


满二唯一是因为最近国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的海南房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若海南房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。


海南三亚湾买房优势:海南三亚湾房产信息网,三亚湾范围很大,不像亚龙湾那般过度开发,因此也没有多少海上娱乐项目,来这里,纯粹是为了这片沙滩,比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来,天气和光线是最适宜的。

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