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海南三亚湾买房须知的18个常识,内行人买房的5句口诀

编辑:臻房小钱日期:2020-04-24 16:10:34 浏览量(

摘要:海南海南三亚湾楼盘,海南买房是一件大事,所以海南购房新手应该多了解一些海南买房时需要了解的知识,就能够在海南买房过程中更加顺利一些。那么,海南买房需要知道的常识有哪些呢?下面小编就来给大家说说海南买房须知...

买房须知的18个常识,内行人买房的5句口诀 海南房地产,三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识,三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。

买房须知的18个常识,内行人买房的5句口诀

三亚湾买房是一件大事,所以海南三亚湾购房新手应该多了解一些三亚湾买房时需要了解的知识,就能够在三亚湾买房过程中更加顺利一些。那么,三亚湾买房需要知道的常识有哪些呢?下面小编就来给大家说说三亚湾买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人三亚湾买房的“5句口诀”,以供大家参考。

一、三亚湾买房须知的18个常识

  1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  2、三亚湾买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

  3、评估海南三亚湾购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式三亚湾买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

  4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。

  5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。

  6、很多海南三亚湾购房者认为,当下海南三亚湾房价过高,所以三亚湾买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等干货。

  7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。

  8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。

  9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。

  10、看规划,三亚湾买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看海南三亚湾房子,还要看海南三亚湾房子的位置。毕竟,决定海南三亚湾房子价值最大的因素便是地段,建议在购置三亚湾房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

  11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

  12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

  13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

  14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。

  15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽量选择距离近的海南三亚湾房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。

  16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

  17、海南三亚湾购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。

  18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

二、楼层为什么买单不买双

  1、《宅书》上有明确指出:“三间吉,四间少,五间就有一间空”,这句话的意思就是阳宅中是以单数认定是阳,双数的话很多是阴宅用的,三代表很多的意思,一般是古话说三进,三间来定,所以三就是吉数。

  2、 其中四间少代表如果住宅只有四间,是很少的,就像棺材屋的意思,会少年枉死的。这是非常晦气的一种说法,因此很多人为了避免,都会买单楼层。

  3、还有一种说法是,家中所有房间加起来,如果是单数就比较吉利,而双数则不吉利。

三、内行人三亚湾买房的“5句口诀”

  内行人三亚湾买房可简单概括为“5句口诀”,即“一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”。

  1、一看地段

  内行人三亚湾买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定三亚湾房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资三亚湾房产,但是不得不说刚需三亚湾买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的三亚湾房产保值或升值的空间更大,海南三亚湾购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来海南三亚湾房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的三亚湾房产,地段好的三亚湾房产海南三亚湾房价一般都是最后下降的。

  2、二看配套

  三亚湾买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

  3、三看楼层

  不同的楼层,海南三亚湾房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行。总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。

  4、四看户型

  不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

  5、最后看价格

  很多海南三亚湾购房者认为海南三亚湾房价才是三亚湾买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果海南三亚湾房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的海南三亚湾房子才是最好的,就算海南三亚湾房价贵点也愿意买。

  但是,如果你能力有限、海南三亚湾购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得海南三亚湾房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的海南三亚湾房价贵也有贵的道理,而有些海南三亚湾房子之所以便宜也是因为有明显的缺点,具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些海南三亚湾房子的缺点,那就可以买,如果你介意建议还是不要买了,免得后悔。

海南三亚湾房产信息网。。。海南三亚湾买房优势:11月—次年3月最佳。 三亚的秋冬季温暖怡人,冬季更是到海滨旅游的最好时候。在冬天,即使地球其他角落寒流来袭,仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步,浸润在暖暖的海水中,吃着热带水果,享受着天涯海角的浪漫。

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