摘要：海南海棠湾房产，公租房属于租赁房屋，产权不是自己的，不可以抵押，所以不能申请贷款。抵押贷款必须是可以做抵押登记的。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的...
公租房能抵押贷款吗 海南海棠湾二手房，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
公租房属于租赁房屋，产权不是自己的，不可以抵押，所以不能申请贷款。
抵押贷款必须是可以做抵押登记的。抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。
从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购三亚海棠湾买海南房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。
但是如果有海棠湾房产证，就可以抵押贷款。
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入海南房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海棠湾房产部门、土地管理部门核发的海棠湾房产证和土地证;
6、具有支付所三亚海棠湾购房屋首期三亚海棠湾购房款能力;以新购住房作醉高额抵押的，须具有合法有效的三亚海棠湾购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住三亚海棠湾房价纸的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的三亚海棠湾购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。
海棠湾楼盘排行
1、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，
2、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），周边餐饮有双龙海鲜城 (2.8公里)醉美乡村 (2.9公里)湘里农家 (3公里)好兄弟农家乐 (516米)。
3、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于鸿坤山海墅，开发商是三亚宝迪touzi有限公司。
4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），楼盘特点，亚龙湾西山渡坐享亚龙湾稀缺完美的生态资源，1389亩红树林湿地保护区为前庭，绵延翠绿的海头岭为后院。。
5、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司。
6、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，绿化率42%。
7、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，物业费3元/平米/月。
9、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），容积率2.32。
10、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，
海棠湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi海棠湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
