摘要：三亚市，1、二手房房龄：购买二手房的时候一定要注意房屋的房龄大小，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就...
三亚二手房首付受哪些因素影响 三亚房产信息网，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。
1、海南二手房房龄：购买海南二手房的时候一定要注意房屋的房龄大小，海南二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、注意当地政策：房屋所在地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房东要求：有的房东出售房屋就是急于获取流动资金，这种情况下，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化，如果三亚市购房者确实很喜欢这套三亚房子，只得多准备一些首付款了。
4、三亚市购房者情况：不管是购买三亚新房还是海南二手房，由于三亚市购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果海南二手房是三亚市购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套三亚房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。
1、契税：买海南二手房时契税是必须要交的，一般来说首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房首套房90平米以下是1%，90平米以上是2%(北上广深执行独立的标准，二套房统一是3%)。但是计税金额并一定就是成交价，很多是网签价或核定价(核定价也称过户指导价)。
2、个人所得税：大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是：交易差额的20%或网签价的1%。但如果你购买的三亚房子符合满五唯一的条件，那么是可以免交这笔费用的。
3、增纸及附加税：增纸及附加税的计算公式：网签价/(1+5%)×5.65%，当三亚房子是满两年的住宅时，该项税收免征。
4、中介费：三亚市购房者一般是通过中介买卖海南二手房，这个时候就需要交纳中介费了，中介费并无定数，由市场决定，大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的。
5、物业费等：物业交割完毕后，以后的物业费也就需要三亚市购房者自己交纳了，另外如果房屋要进行重新装修，还需要交纳装修费。
三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。，海南房子
