摘要：海南三亚养老，首先要与开发商签订认购书：三亚房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。正式与开发商签订海南购房合同：一般来说，签订的合同在每个...
三亚市购房签订合同都需要哪些步骤 三亚市购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
首先要与开发商签订认购书：三亚房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。
正式与开发商签订三亚购房合同：一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示授权委托书，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。三亚购房合同是保障三亚购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。
与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同：银行愿意贷款给你的原因，就是符合银行贷款条件和将三亚房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。
办理商品房抵押贷款合同的备案登记：与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，就有权利可以将按揭三亚市房产转移至你的名下。在你没有取得三亚市房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具三亚市房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。
产权证要齐全：三亚买三亚房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的三亚房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有三亚市房地产开发商的土地经营许可。
延期交房：到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交三亚房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
付款方式与期限：三亚买三亚房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式三亚购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
公摊面积：每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在三亚买三亚房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
三亚优质楼盘推荐
1、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于公园湖畔，开发商是三亚国林房地产开发有限公司。
2、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），
3、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，物业费公寓4.68,洋房4.78,别墅7.3元/平米/月。
4、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边餐饮有海南人家 (700米)田独新村农家乐 (200米)三亚海鲜城 (6公里)海岛人家 (266米)。
5、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，项目地址：三亚海棠湾林旺出口。
6、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，产权年限70年。
7、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，容积率4.2。
8、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，周边餐饮有土福湾海边渔家乐(1.67公里)万通渔家海鲜餐厅(2.28公里)后海农家小院(4.05公里)。
9、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区。
10、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，周边娱乐有槟榔温泉度假村(755米)黎家文化温泉康乐园(1.4公里)槟榔歌舞厅(1.4公里)。
想在海南三亚买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
