摘要：三亚市，在二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的海南房子，由于这类的三亚市房产是没有三亚市房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的二手房要如何交易?1、实地看房：实地看房是三亚市购房者了解...
处于抵押的二手房要如何交易？ 三亚市房价，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
在海南二手房市场经常碰到一些没有还清贷款的海南房子，由于这类的三亚房产是没有三亚房产证的，交易过程比较复杂，那么处于抵押中的海南二手房要如何交易?
1、实地看房：实地看房是三亚购房者了解房屋真实情况的醉好机会，因此应该多方了解，详细咨询。
双方签订买卖合同：房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。
2、卖方提前还贷、取消三亚房产抵押：卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带三亚房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到三亚市房地产管理中心办理房屋注销抵押。
3、卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹;第二种买方先行垫付;第三种通过银行办理转按揭;第四种通过第三方垫资。
4、买方办理贷款手续：如果买方需要办理贷款三亚购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。
5、办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。
6、房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。醉后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
海南二手房抵押贷款的流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押三亚房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的三亚房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到三亚房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南房子
