摘要:三亚市房价,违约风险:违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力...
住房抵押贷款的风险有哪些 三亚购房,三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意!
违约风险:违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。
流动性风险:流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。
经济周期风险:经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,海南房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
利率风险:利率风险是指利率水平的变动给银行资产价纸带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。
三亚房产抵押贷款方法有几种三亚房产产权人自己到银行申请:当自己的贷款资料、三亚房产、个人流水以及负债等各个方面都比较优质的情况下,借款人是可以选择通过自己直接去银行申请的,具体的操作流程可以多咨询几家贷款银行,按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。
个人申请三亚房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用;劣势就是利率可能会高一点,所费的时间也可能会长久一些;如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请三亚房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的银行办理,避免出现耗费时间长又批不了款的情况。
2、通过贷款中介申请抵押贷款:如选贷款中介申请三亚房产抵押贷款时,各位需要注意的是会收取服务费用的,具体会收多少费用主要于中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有:节省抵押贷款的办理时间;能快速选择正确的贷款银行以及优质的贷款方案,醉重要的一点是贷款中介的资源丰富,人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。
三亚养老楼盘推荐
1、海棠湾银海: 均价待定元/㎡,海棠湾银海位于海棠湾银海,开发商是理文创建控股有限公司。
2、洛克港湾: 均价45000元/㎡,洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处,周边商场有明珠广场(894米)胜利购物广场(928米)百益超市(830米)。
3、海棠逸境: 均价暂无元/㎡,海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境,
4、海棠花开: 均价30000元/㎡,海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道,
5、金中海蓝钻: 均价43000元/㎡,金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线,物业公司是金博特。
6、三亚海棠南洋小镇: 均价价格待定元/㎡,三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口,周边娱乐有三亚海棠湾帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展厅(3.51公里)阿罗哈影城(9.5公里)。
7、海岳半岛城邦: 均价17000元/㎡,海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号,
8、鲁能三亚湾: 均价价格待定元/㎡,鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北),周边商场有升升超市 (50米)鑫虹特产超市 (1公里)。
9、天懋中央大道: 均价80000元/㎡,天懋中央大道位于三亚市解放二路,物业费30元/平米/月。
10、半山香榭: 均价32000元/㎡,位于迎宾路中段大众4S店西侧。
三亚冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。