三亚湾楼盘分析：二类经济适用房可以卖吗

摘要：三亚湾房产，二类经济适用房在有海南房产证，不存在查封等产权问题的情况下，可以按市场价出售，不受是否满5年的时间限制。一类经济适用房和二类经济适用房的区别1、概念不同：(1)一类...

二类经济适用房可以卖吗 海南三亚湾房子，海南岛三亚湾的房子都是无价的，三亚湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

二类经济适用房在有三亚湾房产证，不存在查封等产权问题的情况下，可以按市场价出售，不受是否满5年的时间限制。

1、概念不同：

(1)一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织海南房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

(2)二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在三亚湾房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

2、交易条件不同：

(1)一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

(2)二类经适房上市交易不受是否满5年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

3、交易费用不同：

(1)一类经济适用房：一类需缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%;差额指原购经适海南三亚湾房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品海南三亚湾房价格差。

(2)二类经济适用房：契税、个税、增纸税与商品房一致，但交易时需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。

三亚湾购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售三亚湾房产的三亚湾购房者;

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的三亚湾购房者;

3、以投靠子女方式落户的三亚湾购房者;

4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策;

5、离婚时间不足2年的三亚湾购房者。

三亚湾楼盘排行

1、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，医院配套有解放军301医院；

2、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，产权年限70年。

3、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，容积率0.6。

4、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，

5、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。

6、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚海棠南洋小镇，开发商是陵水三正天泰置业touzi有限公司。

7、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），楼盘卖点，鲁能三亚湾作为区域的开发领导者，以前所未见的恢宏手笔，巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。 。

9、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，位于三亚市解放二路。

10、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，物业公司是三亚金凤凰酒店管理有限公司。

三亚湾年平均温度19~23℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。