摘要：海南海棠湾楼盘，现在有很多城市都在扩建当中，那么如果我们要扩建的话，肯定需要拆一些海棠湾房子，这样的话才能往大的扩建，对于这些被拆掉的海棠湾房子，国家有一个补贴的政策，也就是说当后期把新房...
回迁房拆迁可以换几房，回迁房贷款条件， 海南海棠湾房产网，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
现在有很多城市都在扩建当中，那么如果我们要扩建的话，肯定需要拆一些海棠湾房子，这样的话才能往大的扩建，对于这些被拆掉的海棠湾房子，国家有一个补贴的政策，也就是说当后期把海棠湾新海棠湾房子盖完之后就会分我们海棠湾房子，那么，我们要知道回迁房拆迁可以换几房，除此之外，回迁房的贷款条件有什么。
回迁房拆迁可以换几房
可以换几房要根据家里的人口数决定。回迁房与商品房一样，都有海南房产证，有海南房产证的回迁房是可以上市交易的。没海南房产证的，回迁户手持的是三亚海棠湾购房合同，无法上市交易。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。
回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
回迁房贷款条件
在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到海南房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
2、已有海南房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
3、没有海南房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要三亚海棠湾购房者多一个心眼才行。这些海棠湾房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在海棠湾房地产交易所做公证过户和改名的。
在这篇文章所讲到的这些知识中，我们主要了解了一下回迁房拆迁可以换几房，具体能换几套房要根据家里的人数情况来决定，人数不相同对应的数量也不一样，而且要根据当地的政策来决定，所以，这个并不能盲目的给大家答案，同样的，告诉了你们回迁房的贷款条件是什么。
三亚海棠湾买房优势：海南二手房，海棠湾聚集了一众奢华酒店，均价甚至高于亚龙湾，如果你预算充足，且不打算跟随游客大军打卡景点，而喜欢待在酒店享受悠闲假日，那么海棠湾就是你的不二选择。
