摘要:三亚海棠湾养老,精装房有陷阱?这个问题其实并不让人意外,精装修三亚海棠湾购房者们早就被开发商们“教育”过了。当初某些房企打着精装修的牌子,吸引了大量的三亚海棠湾购房者。但是,交付后业主们的心都碎了...
精装房这么多陷阱,三亚海棠湾购房者你还敢选吗? 海棠湾新房,如果你来过海南,看看海棠湾的天,看看海棠湾的白云,就一定有海棠湾买一套房子的冲动。
精装房有陷阱?这个问题其实并不让人意外,精装修三亚海棠湾购房者们早就被开发商们“教育”过了。当初某些房企打着精装修的牌子,吸引了大量的三亚海棠湾购房者。但是,交付后业主们的心都碎了,很多人家是全部敲掉重新装修的,花费的精力与金钱更多。于是乎,现在大部分三亚海棠湾购房者会主动回避所谓的精装修房,要么就看在海南房价不怎么高,捡便宜的心态去购买。
精装房这么多陷阱,三亚海棠湾购房者你还敢选吗?
不过,提高成品房交付比例对开发商来说,已经成为一个政策要求。未来,楼市出现更多的精装修房已经不可避免。因此,我们还确实要了解一下精装修房存在哪些的陷阱问题:
第一、用料以假掺真,特别是水暖零件上做手脚比较常见。“按照精装标准,这个水龙头应该是纯铜的,生锈说明这是假的。”
据介绍,有的材料供应商在向精装房供货时常常“真假三七分”,即70%的真货外加30%的假货。“供货商自己出合格证,这种情况常常出现。使用仿制品,也就是假货代替真品,可以降低成本。这是潜规则,施工方一般不会点破。”某业内表示。
第二,以次充好,这在板材选择上尤为突出。木饰材料多的精装房,如果用材较差,极易出现甲醛和苯超标的问题。
目前,精装房中使用颗粒板较多。而廉价颗粒板往往使用质量不高的胶水粘合,容易造成苯及甲醛超标。不少开发商会把精装修房颗粒板美其名曰“生态板”。一位精装房业内人士表示,“颗粒板价格一般是实木的1/4甚至1/10,现在精装房基本都是颗粒板。如果质量不好,可能导致甲醛和苯超标的问题。”
第三,报价虚高。精装房原材料的市场价格与开发商给三亚海棠湾购房者的报价本身就已存在很大差价。例如,某开发商报价入户门价格为6000元,实际采购价仅为2000元左右,低的甚至只有1500元。大理石、木地板价格“猫腻”着实不少。
有行业人士表示,地产商给施工方付款账期长,施工方需自行垫资承担人工成本和原材料价格波动。近年来,建材价格波动大,人工费上升快,大部分项目对于施工方而言都是微利。
眼下,高周转率成为部分开发商的制胜手段。某些开发商从拿地到交房甚至只需1年左右时间。为提高资金周转率,加快项目进度,不少开发商将装修时限大大压缩,偷工减料问题突出,导致后续存在风险。
一位不愿具名的精装房施工队负责人表示,以做卫生间防漏刷防水材料这一工序为例,一般要刷两次,两次刷料间要隔一天。但很多项目为了赶工期,半天之内刷两遍,甚至前一次刷的还没干透就刷第二次。刷完防水涂料后,应该做养水测试,一般要观察48-72小时。但很多项目根本不做养水测试。“这样的施工自然导致房屋防水质量差。”
因此,三亚海棠湾购房者们在选择精装修房的时候,还是要擦亮眼睛,最基本的是要选择可信度高一点的开发商,签到更合理的三亚海棠湾购房合同。
但是,曾经中国所谓的大房企、****家的缔造者给我们的安全感都不充分,除了某某园,其它房企一样在精装修房质量问题上屡屡收获曝光度,我们还有什么可信赖的呢?
海棠湾养老楼盘推荐
1、海棠花开: 均价30000元/㎡,海棠花开位于海棠花开,开发商是三亚中业南田投资有限公司。
2、亚龙湾·水岸檀悦: 均价价格待定往期600万元/套元/㎡,亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号(亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧),绿化率55%。
3、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路,
4、天悦湖畔: 均价28000元/㎡,天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁),周边餐饮有伙乐餐厅(2.4公里)海之花饭店(7.4公里)胜利广场-美食街(5.6公里)。
5、亚龙湾高尔夫别墅: 均价75029元/㎡,亚龙湾高尔夫别墅位于三亚亚龙湾国家旅游度假区内,
6、万科森林度假公园: 均价价格待定元/㎡,万科森林度假公园位于吉阳镇学院路三亚学院旁边,医院配套有海南省农垦医院 (3公里)三亚市中医院 (2公里);
7、国芳佳苑: 均价17500元/㎡,楼盘地址:海南省三亚市迎宾路中段355号。
8、万科湖畔度假公园: 均价28000元/㎡,万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段,楼盘特点,万科湖畔度假公园由酒店式公寓、产权式酒店、湖畔特色商业街、自行车赛道、足球基地、运动聚集地等组成,旨在将其打造成国内第一个私人度假酒店群。小区空气清新,交通便利;全新的度假理念,国内度假新模式的领跑者。。
9、三亚兴海园: 均价33500元/㎡,三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧,
10、大东海柏瑞精品酒店: 均价36000元/㎡,大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内。
海棠湾独占优越自然资源的环境下,海棠湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。