摘要：三亚湾养老，想要卖房却不知道自己的海南房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己海南房子的价值，快来一起看看吧。估算海南房价需考虑四大因素1、 周边海南房价参考周边房...
海南三亚湾房子不知该卖多少钱？看了这些你就知道了！ 海南房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。
想要卖房却不知道自己的海南房子纸多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己海南房子的价纸，快来一起看看吧。
估算海南房价需考虑四大因素
1、 周边海南房价
参考周边海南房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美三亚湾新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，海南房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若海南房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算海南房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的三亚湾房地产价格案例与待估三亚湾房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象三亚湾房地产的价纸。
2、收益还原法
首先要估计三亚湾房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是海南房价。收益还原法关注三亚湾房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为三亚湾房地产价纸=三亚湾房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是海南房价，适用于三亚湾房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：三亚湾房地产价格=三亚湾房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房子，浪花四起，星罗棋布般的礁石在沿岸椰林的簇拥下昂首天外，许多游人也正是为了目睹这一状景慕名而来。不仅如此，园区内的历史名人雕塑园和圣旨博物馆也免费开放给游客。当教科书中的诗词和伟人重现在眼前，三亚的往事也仿佛历历在目。交通指南若从正门进，可搭乘公交车在天涯海角站下，也可以从其它码头坐船或私人汽艇前往。
