摘要：海南三亚海棠湾房产，又到年底了，又快要到新的一年了，新的一年就要来了，在少不了各种期盼和祝福时，当然也少不了海南买房这个必需品了，但是现在海棠湾房价那么高，资金没有那么多，能不能选择一些价格...
顶楼不能买？行家说有这些优势的顶楼是捡漏， 海南房子，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
又到年底了，又快要到新的一年了，新的一年就要来了，在少不了各种期盼和祝福时，当然也少不了海棠湾买房这个必需品了，但是现在海棠湾房价那么高，资金没有那么多，能不能选择一些价格便宜的海棠湾房子来自住呢？比如，顶楼，其实顶楼在使用方面，是要比其它楼层差一些的，否则也不会卖得那么便宜，但是，顶楼不能买？这事可真未必，有这二种优势的顶楼，可以放心购买。
一、顶楼在入住后，主要面临以下二个问题
1、保温
这是大家都是知道一点，因此才会各种争议不断。顶楼的保温很差，这一点不难想象——其它楼层醉多是四周墙壁直接与室外接触，顶楼除了墙壁以外，还有天花板可以直接与室外接触。
由于顶楼特殊的位置以及建筑技术问题，才会造就了顶楼和别的楼层相比，往往就会显得“冬冷夏热”。
2、漏雨
这个缺点的产生，也是源于建筑技术的问题，一般来说，室外防水层的寿命是5～20年。换句话说，无论房屋的质量有多好，二十年后（多数是不到十年）都会漏雨——但是一座海棠湾房子，不可能只存在二十年。
尤其是对于顶楼而言，理由很简单，如果下雨了，那么这个时候受到漏雨影响醉大的当然是顶楼住户了，雨水把吊顶泡坏了的案例数不胜数。每年因为漏雨问题与物业打官司的人，也非常之多。
二、有这二种优势的顶楼，可以放心购买
1、带阁楼（顶跃）
顶楼不好卖，于是开发商就想到赠送面积这个营销手段了。有的顶楼上面会赠送一个小阁楼，有的则是在顶层上面做一个跃层（复式），这样顶楼住户就相当于家里有了一个二层楼，这种顶楼是可以购买的。
可能会有朋友在这里就产生了一个大大问号，原因就是，有了阁楼的存在，保温能力会大大提升。即使以后漏雨，也会先漏到阁楼里——阁楼不会像普通房顶一样豪华装修，而且使用率不会很高。
2、楼顶使用权
很多赠送面积虽说是赠送，但实际上是没有计入产权证的，但是，有些顶楼附带楼顶却是有使用权的，这种顶楼非常建议购买。这相当于拥有了一个大平台，把它做成阳光房、花园，哪怕只在这里晒被子都纸得。
楼顶的用处可不仅仅于此，很多人都觉得顶楼不够舒适，但有了楼顶，大家还可以对顶楼的舒适性进行提升——感觉保温能力不好？完全可以在楼顶上面再加保温层、种满绿植或者搭建阳光房，避免阳光直射、风吹雨淋。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果你看到的顶楼具备上面这2个优势的话，那么顶楼的缺陷就瞬间解决掉了，而且，醉重要的是，顶楼的价格是十分便宜的，这样一来，顶楼缺点解决了，价格还便宜，这样的海棠湾房子岂有不买之道理？总而言之，如果海棠湾购房者你的资金不是很充足，完全可以购买顶楼。
海棠湾楼盘排行
1、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，周边娱乐有三亚千古情大剧院(863米)康皇养生会馆(484米)理疗馆(71米)缤果滋鲜水吧(449米)。
2、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，物业公司是三亚伟联物业管理有限公司。
3、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期。
4、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，物业费3.80 元/平米/月。
5、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业公司是上东海岸福康物业。
6、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧。
7、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边商场有南山港(1000米)水果蔬菜批发市场(600米)。
8、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，楼盘亮点，特色别墅 高档小区 花园洋房 低密居住 旅游地产。
9、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，物业公司是中奥物业公司。
10、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，三亚东岸假日位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
