摘要：海南房产信息网，一、商业贷款存在哪些情况会拒贷(1)两套及以上的住房贷款未结清;(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关...
申请商业贷款有哪些情况是银行拒绝贷款的? 海棠湾房产，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
一、商业贷款存在哪些情况会拒贷
(1)两套及以上的住房贷款未结清;
(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);
(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)
(5)房屋建成年限过久。
二、哪些海棠湾房子是不能办理商业贷款的
1、小产权房
小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的海南房产，只有使用权，没有海南房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。
2、未结清贷款的海棠湾房子
房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所海南房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的海棠湾房子是无法再次申请银行贷款的。
3、房龄太久、面积过小的海南二手房
银行对于海南二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购海南买房龄较老且面积还很小的海南二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。
4、部分公房
有的如果无法提供海棠湾购房合同或海棠湾购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
5、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同海南房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。
7、权属有争议的海棠湾房子
权属有争议的海棠湾房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的海棠湾房子，无法申请银行贷款。
8、拆迁范围内的海棠湾房子
已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产银行是不会予以贷款的。
9、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。
海南三亚海棠湾房地产。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。
