摘要：海棠湾房产，溢价、溢价率原本是证券领域的概念，现在用在海棠湾房地产上面也恰当。超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价) 土地...
你知道溢价率什么意思吗？ 海南海棠湾楼盘，海棠湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
溢价、溢价率原本是证券领域的概念，现在用在海南房地产上面也恰当。
超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
假如一套原来标价100万元的海南房产，通过拍卖或炒作，醉后以150万元成交，那么这套海棠湾房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
说的简单一点就是比原来的价格要高，海南房产溢价就是生纸的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。
开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋醉低销售总价，并会控制每套房屋的醉低价格。楼盘总价高于这个醉低总价按固定比例得到提成。这个高出部分就是溢价。
海南房产买卖中委托中介卖房,有时候中介会和卖方约定销售基价,高出销售基价的房款双方协商比例分成.这个基价通常是卖方的心理价位,中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价,而高出基价的价差称为"溢价"。通过这种方式来销售房屋,能够有效提高销售人员的工作积极性,而卖方通常也会获得比预期更高的收益。
三亚海棠湾买房优势：海南房子，海棠湾蜈支洲岛，￥150，景点介绍可体验30余项海上和沙滩娱乐项目，是中国第一潜水基地。
