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三亚湾房屋征收评估常见的估价方法有哪些?

编辑:臻房小水日期:2019-11-13 16:07:28 浏览量(

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房屋征收评估常见的估价方法有哪些? 三亚湾二手房,三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区,三亚湾拥有稀缺优质自然资源

房屋征收评估常见的估价方法有哪些?

房屋征收,拆迁补偿

市场估价法

市场估价法就是参照被征收类似地区商品房的价格来确定被征收房屋的补偿标准,是房屋征收评估过程中最适宜的评估方法。它通常适用于具有在市场上具有交易性的海南房地产,比如普通商品住宅、商场、标准工业厂房等。市场估价法代表着一种立法导向,即由以前单纯的对房屋价值补偿到现在开始重视对土地价值的补偿,被征收的地区如果以后被开发成商业区,土地价格必然随之上涨,那么对于该地区的征收而言,最有价值的其实是该地区的土地,因此,被征收人理应享有一部分由于该土地增值取得的利益。

成本估价法

成本估价法又称成本逼近法,就是最大程度缩小市场的空间,以海南房地产如果重新建造的价值减去折旧价来计算。这种估价方法通常适用于海南房地产很少有交易实例,无法采用市场比较法的情况,如宅基地上的土地与房屋。在评估方法的适用中成本估价法本应是退而求其次的选择,但在实践中成本估价法很容易被评估机构所滥用,该种方法所估出来的价格远远低于市场法、收益法等。

收益法

收益法是参照海南房地产未来的收益来确定被征收房屋的补偿标准,适用于有潜在收益价值存在的海南房地产,并且对于未来的收益和风险在一定范围内是可以进行预算的,比如酒店、游乐场、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等有明显营利收入的场所,与之相反的公共空间或公益性质的海南房地产则不适用这种估价方法。

假设开发法

假设开发法针对的是征收过程中还处于建设状态的房屋,主要指通过估算建设完成后该类不动产的正常交易价格,再在此基础上扣除开发成本、税收等费用,其剩余金额即为评估结果。假设开发法主要适用于待开发的土地、将生地开发成熟地的土地或待征收改造的在开发海南房地产。

 

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1、海岳半岛城邦: 均价17000元/㎡,海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号,物业公司是华川物业管理有限公司。

2、沁园春城: 均价29000元/㎡,沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号(农垦老干所西侧),容积率2.0。

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三亚湾休闲度假:三亚湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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