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最常见的三种贷款方式的区别有哪些?

编辑:臻房小成日期:2019-11-08 16:22:25 浏览量(

摘要:三亚海棠湾新房, 1、贷款利率不同 公积金贷款5年以上贷款利率为3 25%,产生的总利息低。 商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4 9%,贷款的总利息比较高。 组合贷款的...

最常见的三种贷款方式的区别有哪些? 海南三亚海棠湾买房,海南岛海棠湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

最常见的三种贷款方式的区别有哪些?

  

公积金贷款,商业贷款,组合贷款

1、贷款利率不同  

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,产生的总利息低。  

商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%,贷款的总利息比较高。  

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间,贷款的总利息相对适中。  

2、贷款的额度不同  

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,此外,政策还规定了公积金的高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。  

因此,很多人在公积金贷款额度不够的情况下,选择组合贷款。  

3、贷款的条件不同  

商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。只要是购海南买房屋,不管是普通住宅还是别墅、写字楼,都可以采用商业贷款。  

采用公积金贷款,也要求个人的信用良好,此外还有要求,就是自贷款之日起前6个月,个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭,别墅等非普通住宅是不可以使用公积金贷款的。  

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。  

此外,个人有公积金贷款未结清,不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清,除开限购限贷因素外,还可以再采用商业贷款海南买房。还有一个问题就是,在很多城市海南买房,公积金异地贷款受到限制,自然组合贷款也是不行的;而商业贷款,则可以不受地方的限制。  

4、贷款流程的繁简不同  

商业贷款的流程相对简单,在银行申请商业贷款后,贷款很快就能发放下来。  

公积金贷款的流程复杂,必须先到住房资金管理中心进行申请,中心进行审核后开始办理贷款,从申请到贷款发放,时间比较久。  

组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请,公积金贷款部分向公积金中心申请,贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。  

5、资金来源不同  

住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金,可以简单理解为“取之于民,用之于民”。  

商业贷款是以三亚海棠湾房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易。  

组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。


三亚海棠湾买房优势:海棠湾房地产,海棠湾其实只是“半湾”,地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处,因为行政区划的原因,本来一个完整的海湾一分为二,属于三亚境内的一半取名海棠湾,属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾,三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。

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