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【海南亚龙湾购房秘笈】申请退房的流程有哪些?怎样才能申请退房,

编辑:臻房小昌日期:2019-11-07 16:23:35 浏览量(

摘要:海南亚龙湾房产网,相信大家亚龙湾买海南亚龙湾房子都是经过深思熟虑之后才决定的,原本购亚龙湾买房屋就需要花费很多的时间、精力和金钱,大家都希望整个过程能顺顺利利的,发生退房的纠纷也是无奈之举,如果不是一...

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申请退房的流程有哪些?怎样才能申请退房,

相信大家海南买亚龙湾房子都是经过深思熟虑之后才决定的,原本购海南买房屋就需要花费很多的时间、精力和金钱,大家都希望整个过程能顺顺利利的,发生退房的纠纷也是无奈之举,如果不是一些比较严重的问题的话,相信大多数的海南购房者还是不愿意申请退房的,但购海南买房屋之前,大家最好也了解一下相关的内容,以防万一,那么申请退房的流程有哪些呢?怎样才能申请退房呢?

申请退房的流程有哪些?怎样才能申请退房

申请退房的流程有哪些?

1、提出退房申请

在海南购房者提出退房申请之前,最好跟开发商协商清楚,海南购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括海南购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续

如果是事先跟开发商已经协商好了退房的,提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了,在海南购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款,并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

退房手续办理完之后,一般需要等待一段时间之后开发商才会退款,开发商应该将全部海南购房款返还给海南购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向海南买房人支付违约金。

怎样才能申请退房?

1、开发商延期交房

我们购海南买房屋的时候,签订的海南购房合同里面是有规定具体的交房时间的,如果开发商未能按照合同约定期限交付时,应按照合同约定处理,如未约定,海南购房者有权要求开发商退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。

2、房屋存在重大质量问题

房屋在交付给海南购房者之前都是需要经过相关部门验收的,如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,海南购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是,所谓房屋主体结构不合格,需要经工程质量监督单位核验,不能仅凭海南购房者主观判断。

3、开发商擅自变更规划设计

开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分,但是在商品房预售之后,如果开发商未经规划部门批准,变更规划设计,影响房屋结构的,海南购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知海南购房者,没有通知的,海南购房者也可以退房,并要求开发商赔偿损失。

以上就是关于退房流程有哪些以及怎样才能申请退房的介绍了,海南购房者可以退房的几种情况一般在海南购房合同中都有约定,但是要提醒海南购房者现实生活中房屋买卖是个很复杂的问题,所以才会发生这么多的纠纷,遇到退房问题,海南购房者首先要看合同是如何规定的。

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