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组合贷款规则有哪些,组合贷款办理流程是怎样,

编辑:臻房小孔日期:2019-11-07 16:22:56 浏览量(

摘要:三亚海棠湾房产,现在有很多的朋友在海南买房的时候,都会选择贷款海南买房,这样就不会有那么大的压力,但是贷款海南买房也是有很多种方法的,例如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等等,但是大家在办理...

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组合贷款规则有哪些,组合贷款办理流程是怎样,

现在有很多的朋友在三亚海棠湾买房的时候,都会选择贷款三亚海棠湾买房,这样就不会有那么大的压力,但是贷款三亚海棠湾买房也是有很多种方法的,例如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等等,但是大家在办理组合贷款的时候,会发现有的人申请贷款很快就批下来了,还能享受一定的利率优惠,有的人就一直拖着,贷款一直下不来。这些都是为什么呢?下面跟小编一起来了解组合贷款规则有哪些?组合贷款办理流程是怎样?

组合贷款规则有哪些

组合贷款是海棠湾购房人由于资金有限,无法全部用公积金贷款,需要额外申请部分商业贷款,也就是通过组合贷款的方式三亚海棠湾买房。但是,部分银行会要求,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理,不能跨行组合。

银行的理由就是,公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理,同时要将房屋抵押给这个银行。另外,办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行,同一套海南房子不能同时抵押给两家银行。

因此,出于风险的考虑,很多地方的银行都规定,组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

组合贷款办理流程是怎样

一、借款人提出借款申请

借款人需要拿好自己的三亚海棠湾二手房买卖合同和三亚海棠湾房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

二、审核

贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。

三、到贷款银行签订借款合同

四、产权部门办理贷款担保手续

办理组合贷款两种担保方式:

①借款人可用自有、共有或第三人三亚海棠湾房产进行抵押

海棠湾购房者想要办理三亚海棠湾房产抵押,需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、银行办理住房抵押保险手续

借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议

七、银行划款

以上就是关于组合贷款规则有哪些?组合贷款办理流程是怎样的相关内容了,大家在三亚海棠湾买房的时候,可以优先挑选那个能够使用公积金贷款或者组合贷款的楼盘,在这些里面挑选自己心仪的海南房子。同时,也可以咨询售楼部,与其合作的贷款银行的有哪些贷款优惠。一般和开发商合作的,商业贷款办理的周期都比较快。

海南海棠湾楼盘卖点:海棠湾其实只是“半湾”,地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处,因为行政区划的原因,本来一个完整的海湾一分为二,属于三亚境内的一半取名海棠湾,属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾,三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。,三亚海棠湾楼盘

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