摘要：三亚新房，大家如果要购三亚买三亚市房子，那么首先就需要去挑选三亚市房子才行，相信在大家挑选三亚市房子的时候肯定都是有看到公寓类型的三亚市房子，大家看到公寓的总价一般都会比普通住宅低一些，但是现在有不...
为啥不建议买公寓，商用公寓和住宅有何区别， 三亚房产信息网，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
大家如果要购三亚市买三亚房子，那么首先就需要去挑选三亚房子才行，相信在大家挑选三亚房子的时候肯定都是有看到公寓类型的三亚房子，大家看到公寓的总价一般都会比普通住宅低一些，但是现在有不少的人都不建议大家去购买公寓，那么为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？接下来大家来看看。
为啥不建议买公寓
因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款，并且公寓办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类三亚房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。
商用公寓和住宅有何区别
1、土地性质不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同，购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增纸税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同，商业公寓醉常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同，因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同，现在很多城市实行XG限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件，商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家有了解一些了吗？虽然公寓的总价比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不适合长期居住的，所以如果大家三亚市买三亚房子是为了自己居住，那么不建议大家买公寓。
三亚楼盘排行
1、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），物业公司是珠江格瑞。
2、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，项目地址：三亚市天涯区工业园路9号。
3、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，医院配套有海南农垦医院 (500米)解放军425医院 (1.5公里)；
4、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近。
5、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，医院配套有三亚胡靖宜诊所(943米)韩志敏诊所(429米)三亚中医院和生堂(752米)三亚繁华门诊部(1.1公里)；
6、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，楼盘特点，九年一贯制学校、幼儿园、超市、健康服务中心、文化活动中心、老年人服务中心、社区服务中心、社区管理设施、派出所、邮电所、银行 基本参数： 物业现状:地上 层 内外销:外销 占地面积:2133331.20平方米 总建筑面积:1300000平方米 开发周期:约为1年 开工时间:2008-3-1 竣工时间:2009-10-1 总户数:486 开发商:三亚凤凰水城开发有限公司 物业管理公司:三亚凤凰水城物业服务有限公司 |装修信息 装修情况： 装修 装修标准结构:框架剪力墙 电梯:2梯6户 |凤凰水城红树湾公馆介绍 由于独特的地理和气候环境，在地球北纬18度的维度线上，孕育出许多世界旅游圣地和度假天堂。其中三亚就是醉美的热带滨海度假天堂，也是中国的国际级度假门户。三亚温暖的阳光、清新的空气和纯净的海水，让全球爱海的人们流连忘返。。
7、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁。
8、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，周边商场有500米的商业步行街，一家近1200平米的超市。
9、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，楼盘地址：三亚市技工学院路津海建材城东侧。
10、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，生活配套有中国邮政(1.7公里)南新农贸市场(1公里)金鸡岭市场(2.3公里)润春堂药店(825米)。
想在海南三亚买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。
