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海南房产|公积金组合贷款中的额度是多少,申请组合贷的流程是什么,

编辑:臻房小吴日期:2019-11-06 16:39:22 浏览量(

摘要:海南三亚市养老,在当今社会,贷款三亚买房已经是常见的事情了,但是贷款也是有好几种方式的,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款。组合贷款就是商业贷款和公积金贷款相结合的一种房贷方式,那...

公积金组合贷款中的额度是多少,申请组合贷的流程是什么, 海南三亚市房子,越来越多外地人选择在三亚买房,将第二故乡定在海南三亚。

公积金组合贷款中的额度是多少,申请组合贷的流程是什么,

在当今社会,贷款三亚买房已经是常见的事情了,但是贷款也是有好几种方式的,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款。组合贷款就是商业贷款和公积金贷款相结合的一种房贷方式,那我们在办理的时候,公积金和商业贷各占贷款种多少的额度有很多人都不知道,今天小编就来给大家介绍关于公积金组合贷款中的额度是多少?申请组合贷的流程是什么?

公积金组合贷款中的额度是多少

组合贷顾名思义就是公积金和商业贷的结合,在组合贷中公积金占多少额度,主要是看公积金账户最高额度能贷多少,剩余部分再用商业贷就可以了。具体介绍如下:

1、计算公积金贷款额度

公积金贷款的利率相比商贷要低不少,所以三亚购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。目前,各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以上海为例,其贷款额度为公积金账户余额的30倍。

而北京的计算公式比较复杂,首先计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;然后计算高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。

需要明确的是,计算出的高贷款额若超过公积金贷款上限,则以上限为准。

2、计算商贷部分额度

对于商贷部分,各地的标准比较统一 ,即商贷额度=n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款额度 。

申请组合贷的流程是什么

1、申请

借款人持三亚购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行海南房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、办理贷款担保手续

借款合同签订后,到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

(1)借款人可用自有、共有或第三人三亚市房产进行抵押

(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续

到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

以上就是关于公积金组合贷款中的额度是多少?申请组合贷的流程是什么的相关知识,组合贷中如果能够高额度的申请到公积金贷款的话,那商业贷款就少申请一部分,因为公积金贷款的利率较低,这样还贷的利息就要少一些。但是各种贷款方式都有优缺点的,大家在选择的时候,还是要结合自己情况去决定。

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