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【海南三亚湾房产】房主应如何评估自己的三亚湾房子的价值?

编辑:臻房小陶日期:2019-11-02 16:08:44 浏览量(

摘要:海南海南三亚湾养老, 每个房主出售房屋之前都必须对自己的海南房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:一、外部环境所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿...

房主应如何评估自己的三亚湾房子的价值? 海南三亚湾购房,三亚湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房主应如何评估自己的三亚湾房子的价值?

每个房主出售房屋之前都必须对自己的海南房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:

一、外部环境

所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

二、折旧(房龄)

对于海南三亚湾二手房来说,房龄对于三亚湾房价的影响还是比较大的,一般而言次海南三亚湾新房的价格较高,其次是5~10年房龄的海南房子,而超过20年房龄的老海南房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的海南三亚湾二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

三、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是三亚湾购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

四、楼栋

好的楼体估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为三亚湾房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

想要把海南房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,三亚湾购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样海南房子的价值也会增加不少。


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1、泽华上东海岸:均价40000元/㎡,楼盘地址:三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处

2、长基听棠:均价26000元/㎡,楼盘地址:三亚海棠湾南田温泉度假区(东线高速藤桥出口北2公里)

3、天悦湖畔:均价28000元/㎡,楼盘地址:三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁)

4、山林君悦:均价14800元/㎡,楼盘地址:迎宾路中段(成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米)

5、中铁子悦台:均价34000元/㎡,楼盘地址:海南省三亚市河东迎宾路165号(财政大厦对面)

6、三亚领海:均价35000元/㎡,楼盘地址:河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处

7、富春山居:均价元/㎡,楼盘地址: 三亚市环城高速新联出口处

8、三亚恒大御府:均价29000元/㎡,楼盘地址:三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

9、三亚地中海湾:均价价格待定往期260万元/套元/㎡,楼盘地址:三亚市海坡度假区新城西路

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